Lorsqu’on est propriétaire et qu’on met en location un bien immobilier, on espère que tout se passera pour le mieux : un locataire fiable, des loyers qui tombent régulièrement et aucune mauvaise surprise. Pourtant, dans la réalité, il peut arriver que certains locataires, pour une raison ou une autre, ne parviennent plus à payer leur loyer. Face à ce genre de situation, il est naturel de s’inquiéter pour la rentabilité de son investissement. Pour dormir sur vos deux oreilles, la solution existe. Il s’agit de la garantie de loyer impayé (GLI), une assurance précieuse pour se protéger des risques locatifs. Voici pourquoi !
Sécuriser vos revenus locatifs
En tant que propriétaire bailleur, vous comptez sans doute sur les loyers pour rembourser un crédit immobilier ou pour constituer un revenu complémentaire. Cependant, un impayé peut rapidement déséquilibrer vos finances. Imaginez que vous deviez supporter plusieurs mois sans loyer, tout en continuant à assumer les charges liées à votre bien. Une véritable source de stress ! Souscrire une garantie loyer impayé vous permet de sécuriser cette précieuse source de revenus. Si votre locataire venait à ne plus pouvoir honorer ses paiements, cette assurance prend le relais. Vous continuez à percevoir le montant prévu, tandis que l’assureur se charge des démarches juridiques pour récupérer les loyers manquants. C’est une tranquillité d’esprit inestimable pour tout propriétaire.
Éviter les procédures coûteuses et chronophages
Dans les pires cas, récupérer un loyer impayé peut se transformer en une véritable bataille juridique. Frais d’avocat, huissiers, voire expulsion du locataire : tout cela représente du temps perdu et des dépenses importantes. La GLI couvre les loyers manquants, ainsi que les frais liés aux procédures légales pour récupérer les loyers ou pour une éventuelle expulsion. Plus besoin de mettre la main à la poche ni de sacrifier vos heures de sommeil pour gérer ces situations. Cela permet d’aborder la location avec plus de sérénité, même dans les cas de locataires défaillants.
Se protéger contre les dégradations immobilières
Une autre inquiétude pour les propriétaires bailleurs est l’état de leur bien après le départ du locataire. Difficile d’anticiper les éventuels dégâts que ce dernier pourrait causer, volontairement ou non. Si certains se contentent de récupérer une caution au début de la location, cette somme est rarement suffisante pour couvrir des réparations majeures. Opter pour une garantie de loyer impayé vous permet de vous protéger également contre les dégradations immobilières. Cette couverture inclut les frais de réparation pour les dommages causés par le locataire au cours de son occupation :
- des murs dégradés ;
- des sols détériorés ;
- des équipements fournis avec le logement abîmés…
Faciliter la gestion locative
En plus d’être une solution de protection financière, l’assurance bailleur est un excellent outil de gestion locative. Souscrire à une garantie de loyer impayé permet de déléguer une partie des tâches administratives liées à la location de votre bien. De la validation de la solvabilité du locataire à l’accompagnement en cas de sinistre : l’assureur met à votre disposition des experts qui vous guident tout au long de la procédure.
Bénéficier d’une fiscalité avantageuse
Saviez-vous que la souscription d’une garantie de loyer impayé présente par ailleurs des avantages fiscaux. Le coût de cette assurance est déductible de vos revenus fonciers. Cela permet de compenser le coût de l’assurance tout en bénéficiant d’une couverture complète contre les imprévus. Un coup de pouce fiscal qui rend cette solution encore plus attrayante pour les propriétaires souhaitant sécuriser leur investissement immobilier.
En tant que propriétaire bailleur, opter pour une garantie de loyer impayé est une décision sage. Elle vous assure une tranquillité d’esprit face aux aléas des impayés et elle vous protège contre les autres risques liés à la location. Qui plus est, elle facilite la gestion de vos biens et vous permet de déduire le paiement des primes de vos revenus fonciers. Pourquoi s’en priver ?
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